Ten artykuł wyjaśni Ci jak wygląda sprawa rozliczania podatków, jeśli nieruchomość jest Twoja własnością i wynajmujesz ja komuś w celach inwestycyjnych.

Od kwietnia 2017 roku urząd skarbowy wprowadził zmiany w prawie podatkowym dla osób, które kupują (lub posiadają) nieruchomość w systemie Buy to Let. Szczególnie zmiany odczują te osoby, które kwalifikują się do wyższych progów podatkowych (40%)

Zacznijmy od postaw:

Stajac sie, potocznie mowiac, landlordem, musisz wykazywac swoje dochody przed urzedem skarbowym.

Jeśli zazwyczaj nie wysyłasz deklaracji podatkowej (nie posiadasz numeru UTR), musisz zarejestrować się w urzedzie do 5 października po roku podatkowym, w ktorym uzyskales dochod.

Ty lub Twoja firma musisz płacić podatek od zysku z wynajmu nieruchomości, po potrąceniu „dopuszczalnych wydatków”.

Dozwolone wydatki to rzeczy, które trzeba wydawać na bieżące zarzadzanie nieruchomościa, takie jak:

• Opłaty za pośrednictwo, czyli oplaty dla agencji nieruchomosci jesli korzystasz z ich uslug
• Opłaty prawne (do roku wstecz), lub na odnowienie dzierżawy krótszej niż 50 lat
• Opłaty księgowe
• Ubezpieczenia
• *Odsetki od kredytów
• Konserwacja i naprawy nieruchomości (ale nie ulepszenia)
• Rachunki za media, takie jak gaz, woda i prąd
• Wynajem, dzierżawa gruntu, opłaty usługowe
• Podatek lokalny (Council Tax)
• Usług, za które płacisz, takie jak sprzątanie czy ogrodnictwo
• Inne bezpośrednie koszty wynajmu nieruchomości, takie jak rozmowy telefoniczne, koszta administracyjne

Do listy mozemy tez dodac przedmioty codziennego urzytku, jednak musza byc one wykozystane tylko I wylacznie w nieruchomosciach ktore wynajmujemy. Sa to:

• Łóżka
• Kanapy
• Zasłony
• Dywany
• Lodówki
• Sztućce

Jakie zmiany zostały wprowadzone ?

W kwietniu 2017 jak wspomninalismy, urzad postanowil utrudnic zycie kupujacym nieruchomosc w systemie let to buy a konretniej osoba ktore wskoczyly juz na wyzszy prog podatkowy.

Postaramy sie pokazac ta zmiane na przykladzie Pani Katarzyny.

Pani Kasia jest jednym z tysięcy inwestorów, których obowiazywac beda nowe przepisy. W 2014 r., kupiła ona nieruchomość w Watford. W grudniu poprzedniejgo roku, zakupila kolejna, w Dorset.

Jej odsetki za nieruchomosc w Dorset (ktora kosztowala ja £ 168 000) to 290 funtów miesięcznie (£3240.00 rocznie). Jej najemcy płacą 950 funtów miesięcznie (£11400 w skali roku)

Pani Katarzyna pracuje I zarabia £40 000 funtów rocznie jako informatyk, co oznacza ze obejmuje ja podstawowa stawka podatkowa w kwocie 20%. Jednak po dodaniu jej dochodu z tytulu wynajmowania nieruchomosci wchodzi ona na wyższą stawkę podatku, co oznacza, że ​​zmiana systemu niestety bedzie jej dotyczyc.

Gdzie wcześniej Pani Kasia mogłaby odliczyć kwotę £3.240 funtów rocznie (kwota odsetek) jako poniesiony koszt, wiec podatek placila jednynie od kwoty £8160.00, jednak obecnie bedzie ona musiala zaplacic podatek od całego rocznego dochodu – £11 400.

Rocznie będzie musiała stawić się dodatkowym podatkiem w wysokości 1280 funtów.

Aby jeszcze jasniej zobrazowac ta sprawe posluzymy sie tabelka, ktora porowna nam zmiany:

Zmiana ta nie dotknie osob o nizszej stawce podatku (20%)

Czy lepiej wykorzystywać spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością?

Nie ma prostych odpowiedzi. Zależy to od wielu czynników, takich jak to jak duzo posiadamy nieruchomości oraz indywidualne okoliczności.

Nowe prawa nie mają wpływu na odsetki od kredytów hipotecznych spolek LTD. Odsetki sa klasyfikowane jako koszt i są w pełni odliczane od dochodu.

Więcej informacji na ten temat otrzymacie Państwo kontaktując się z naszym biurem. Zapraszamy!